青岛市政协委员麻奕彬：适当调整精装房交付模式

2022-4-17 07:12 发布者: 青岛信息港查看 652

(来源：信网)信网4月16日讯(行动员郑倩楠) 房地产精装房模式解决了商品房销售带来的部分弊端，但客观上也限制了人民群众对生活的多样性需求。青岛市政协委员、山东富尔玛集团董事长麻奕彬建议，可以适当调整精装房 ...

(来源：信网)

信网4月16日讯(行动员郑倩楠) 房地产精装房模式解决了商品房销售带来的部分弊端，但客观上也限制了人民群众对生活的多样性需求。青岛市政协委员、山东富尔玛集团董事长麻奕彬建议，可以适当调整精装房交付模式，同一项目可设置毛坯房交付的比例，对房地产项目进行分级、分类。加大对精装修施工过程的监管，同时装修施工过程应对消费者保持公开。

现有的精装房模式下，消费者对于选材质量价格、装修方案确定、施工沟通协调、造价费用控制，无法做到全过程知情以及管控;房产开发商采取统一规划，装修风格一致，装修材料统一采购，虽然避免了消费者自行装修时间分散、装修噪音污染等问题，但通过“简单一刀切”的方式抑制了消费者的多元化需求。不仅限制消费者个性化房间格局规划，也导致有的消费者因为对精装不满意而二次装修，客观上增加了消费者的居住成本，同时造成了资源浪费。

此外，由于消费者没有参与精装房装修的质量监管，加上大规模集体施工，施工队无法保证每家每户的质量，在后续交付时，消费者容易对装修质量产生争议和纠纷。近几年，全国各地都发生多起消费者因对新房装修质量不满意而拒收的现象。同时，精装房在施工过程中包含很多隐蔽工程，如果有瑕疵，消费者无法在交房期间第一时间发现，给后续居住使用带来隐患。

青岛市政协委员麻奕彬建议，可以适当调整精装房交付模式。同一项目可设置毛坯房交付的比例，让消费者有选择精装或毛坯的权利。对房地产项目进行分级、分类，关注购房者的实际需求，对不同类型房产项目制定差异化政策措施，以满足人民群众客观需求为基础，适当放开中、高端房产项目的强制精装交付模式要求，满足人民群众自主性、多样化对“家”的居住需求。“政府相关部门可以加大对精装修施工过程的监管，同时装修施工过程对消费者保持公开，让他们更多参与监督，从而提升其满意度，减少后续争议和纠纷。”

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