还没拿到预售证云上观澜就要20万“锁资排号”

2022-11-19 21:09 发布者: 青岛信息港查看 1085

(置业顾问指定客户在银行选择的通知存款。来源：受访者供图)信网11月19日讯（行动员赵彦阅）项目既没开盘也没拿到预售许可证，青铁•鼎峰云上观澜（以下简称“云上观澜”）项目就用可以优先选房的噱头让客户先在银 ...

(置业顾问指定客户在银行选择的通知存款。来源：受访者供图)

信网11月19日讯（行动员赵彦阅）项目既没开盘也没拿到预售许可证，青铁•鼎峰云上观澜（以下简称“云上观澜”）项目就用可以优先选房的噱头让客户先在银行卡定存20万表明购买意向，而且这笔钱存上以后就不能支取，否则就失去了排号资格。针对这种情况，信网联系了青岛市不动产交易中心，工作人员称，云上观澜项目目前只是提报了预售方案，还没有拿到预售许可证，没有拿到预售许可证就意味着不得以任何形式进行预售行为。而根据相关规定，这种以指定存款的方式进行房屋预约、预订的，属于变相无证预售的行为。

云上观澜还没开盘就要先定存20万锁资排号

“我也是第一次听说买房子得先买个理财，现在的售楼处花样真是越来越多了。”从云上观澜的售楼处里出来，张先生收到了置业顾问发来的图片，图片上是定存20万元的详细操作流程，“可是自始至终置业顾问也没说我存上这20万，能排到第几个选房。”

云上观澜是市南区的一个新楼盘，计划这个月底开盘，目前还在征集客户的阶段。前些天，张先生收到了置业顾问的信息，说房子快开盘了，为了能让他选上想要的户型和楼层，就得先定存20万“锁资排号”。

“这个项目是青铁置业和中瑞鼎峰合作的，先锁资排号，再认筹升级，最后选房的流程也是两家公司共同规定的。”在售楼处，工作人员也给了信网一样的答案。所谓“锁资排号”，就是购房者在银行存上20万元，以表示购房的诚意和能力；而作为回报，云上观澜则会给锁资客户额外1%的总房款优惠。

20万元至少存到月底中间还不能支取

但是，并不是在任何一家银行存上20万就能得到云上观澜的认可。“我们现在指定了两家银行，选通知存款，就类似买了个理财，时间选到11月底就行。”按照置业顾问，这样操作以后资金仍在客户名下，仍可以进行支取操作，只不过一旦支取就会失去排号购房的资格。

不过，信网了解到，这种通知存款虽然在存入时是可以自由操作的，但是想要回到能随时消费的状态，是需要提前通知银行的。以置业顾问图片上圈出的这款通知存款为例，用户在支取时要提前七天通知银行。

在离开售楼处后，隔天信网又收到了置业顾问新的通知，“锁资排号”的方式由指定两家银行变为了不限制银行，但仍要求这20万元在月底前不能支取。

对于这种“锁资排号”的方式，张先生虽然有些不情愿，但最终也选择先存了20万元并选了三套中意的房子，“但是我现在也担心存了钱还是不能先选房，因为置业顾问到现在也没说是按照什么顺序来选房。而且如果云上观澜不开盘，这20万就一直不能动，这对我来说感觉有些不公平。”

云上观澜只提报了预售方案指定存款属于变相无证预售

不过，当信网重新以行动员身份询问售楼处时，工作人员却表示说不知道有锁资排号的情况。只隔一天，难道云上观澜的销售方式就发生了变化？

当下，不少房地产开发商为了招揽客户、提前掌握意向客户的部分资金，在还没开盘，也没拿到预售许可证的情况下就采用锁资排号、认筹等方式违规变相预售。虽然就云上观澜项目来说，锁资的20万元与总房价的400万相比可能不算多，但这笔钱对购房者来说也不是个小数目。

信网就此联系了青岛市不动产交易中心的工作人员，工作人员称，云上观澜项目目前只是提报了预售方案，还没有拿到预售许可证，“没有拿到预售许可证就意味着不得以任何形式进行预售行为”。

信网了解到，根据相关商品房销售规定，开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售；而以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。

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